Beispiel
Deutschland, Bundesmodell, Wohngrundstück: Grundsteuerwert 200.000 Euro mal 0,31 Promille ergibt 62 Euro Messbetrag. Bei einem Hebesatz von angenommen 500 Prozent sind 310 Euro im Jahr fällig. Bei 300 Prozent wären es 186 Euro.
Österreich: Ein Einfamilienhaus mit 30.000 Euro Einheitswert ergibt 1,825 Euro (0,5 Promille auf 3.650 Euro), 7,30 Euro (1 Promille auf 7.300 Euro) und 38,10 Euro (2 Promille auf den Rest), zusammen 47,225 Euro Messbetrag. Bei 500 Prozent sind das rund 236 Euro.
Der häufige Irrtum
Auch Mieter zahlen mit. In Deutschland kann die Grundsteuer über den Mietvertrag als Betriebskosten weitergegeben werden. In Österreich zählt sie nach dem Mietrechtsgesetz zu den laufenden öffentlichen Abgaben, die anteilig angerechnet werden können, sofern das Gesetz den jeweiligen Mietvertrag erfasst.
Warum sich der Betrag 2025 änderte
Das Bundesverfassungsgericht erklärte 2018 die Einheitsbewertung in den alten Bundesländern für unvereinbar mit dem Gleichheitssatz, weil dort noch mit Werten von 1964 gerechnet wurde. Seit 2025 gelten neue Messbeträge. Mehrere Länder, darunter Hamburg und Niedersachsen, nutzen eigene Modelle, daher lässt sich die Rechnung oben nicht überall anwenden. Österreich rechnet weiter mit dem Einheitswert.
Quellen
- § 13 GrStG: Messbetrag, Landesabweichungen
- § 15 Abs. 1 GrStG: Messzahlen
- § 25 Abs. 1 GrStG: Hebesatz der Gemeinde
- § 36 GrStG: Hauptveranlagung 2025
- § 2 Nr. 1 BetrKV: Grundsteuer als Betriebskosten
- § 556 Abs. 1 BGB: Vereinbarung im Mietvertrag
- Bundesverfassungsgericht, Pressemitteilung 21/2018: Einheitsbewertung verfassungswidrig
- § 19 GrStG 1955: Messzahlen
- § 27 GrStG 1955: Hebesatz
- § 21 Abs. 2 MRG: laufende öffentliche Abgaben