Die Mietpreise sind in Deutschland und Österreich 2026 erneut spürbar gestiegen. Besonders deutlich zeigt sich das in Wien, wo eine durchschnittliche Mietwohnung inzwischen 22,6 Euro pro Quadratmeter kostet, wie Daten von ImmoScout24 zeigen.
Wien knackt neue Marke
Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung werden damit monatlich rund 1.581 Euro fällig. In der österreichischen Hauptstadt sind die Mieten binnen eines Jahres um 7 % gestiegen. Damit bleibt Wien demnach das Bundesland mit den höchsten Mietpreisen Österreichs. Österreichweit liegt der Medianpreis für Mietwohnungen mittlerweile bei 16 Euro pro Quadratmeter, bei gleichzeitig um 3 % gewachsenem Angebot an verfügbaren Objekten.
Steiermark überholt alle
Noch stärker als Wien legte die Steiermark zu: Dort stiegen die Mieten um 14 % und damit so kräftig wie in keinem anderen österreichischen Bundesland. Das Preisniveau liegt dort bei 14,4 Euro pro Quadratmeter. In Tirol kostet der Quadratmeter 21,7 Euro, in Salzburg 20,3 Euro. Auch in Kärnten und Oberösterreich zogen die Mieten jeweils um 5 % an.
Deutschlands teuerste Städte
Auch für Deutschland liefert der GREIX-Mietpreisindex des Kiel Instituts für Weltwirtschaft für das zweite Quartal 2026 vergleichbare Ergebnisse. Unter 37 untersuchten Städten und Regionen verzeichnete Potsdam mit 6,75 % den stärksten Jahresanstieg, dicht gefolgt von Mönchengladbach mit 6,67 % und Köln, wo die Mieten um rund sechs Prozent zulegten.
Erfurt, Wiesbaden und der Kreis Mettmann folgen mit Werten zwischen 5,17 % und 5,75 %. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Potsdam liegt bei 14,85 Euro pro Quadratmeter, während Hamburg unter den zehn stärksten Anstiegen mit 16,47 Euro den höchsten absoluten Mietpreis aufweist.
Woher die Zahlen kommen
Der GREIX-Index erfasst ausschließlich inserierte Kaltmieten, keine pauschalen Erhöhungen bestehender Mietverträge, und stützt sich auf mehrere Millionen Inseratsdaten seit 2012. Als Hintergrund aus dem Jahr 2025 zeigte der Index für München mit 22,82 Euro pro Quadratmeter die höchste Kaltmiete unter den acht größten deutschen Städten, vor Frankfurt am Main mit 17,32 Euro und Stuttgart mit 15,99 Euro.
Die Stadt Köln begegnet dem Preisdruck mit mehr Neubau: 2025 wurden dort 4.623 Wohnungen fertiggestellt, nach 1.819 im Jahr zuvor. Für Potsdam wird bis 2040 ein Bevölkerungswachstum auf etwa 206.500 Einwohner erwartet; die Stadt geht davon aus, dass dafür bis dahin zusätzlich rund 4.800 Wohnungen nötig wären, selbst wenn sämtliche verfügbaren Flächen bebaut würden.
