Amtliche Immobilienpreisindizes beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen, nicht auf Inseraten. Dieselbe Wohnung wird aber meist erst viel später wieder verkauft, deshalb müssen Unterschiede zwischen den Objekten herausgerechnet werden.
Der einfache Durchschnitt führt in die Irre
Stellen Sie sich einen kleinen Markt vor, auf dem kein Preis sich ändert: Wohnungen kosten 300.000 Euro, Häuser 600.000 Euro.
| Quartal | Verkäufe | Durchschnittspreis |
|---|---|---|
| 1 | 8 Wohnungen, 2 Häuser | 360.000 € |
| 2 | 5 Wohnungen, 5 Häuser | 450.000 € |
Der Durchschnitt springt um 25 Prozent, obwohl nichts teurer wurde. Es wurden nur mehr Häuser verkauft. Das Gegenmittel heißt hedonische Bereinigung: Destatis schätzt dafür mit einem Rechenmodell aus den Verkäufen, wie viel einzelne preisbestimmende Merkmale zum Preis beitragen. Übrig bleibt die reine Preisentwicklung.
Woher die Preise kommen
| Deutschland | Österreich | |
|---|---|---|
| Index | Häuserpreisindex, Destatis | Häuser- und Wohnungspreisindex, Statistik Austria |
| Quelle | Gutachterausschüsse für Grundstückswerte | Kaufverträge aus dem Grundbuch |
| Umfang | Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen, neu und bestehend, selbst genutzt oder vermietet | Häuser und Wohnungen, wenn ein privater Haushalt kauft |
| Rhythmus | vierteljährlich, vorläufig rund 85 Tage nach Quartalsende | vierteljährlich |
In Deutschland zählen Gebäude und Grundstück als Gesamtpaket. Zwangsversteigerungen und Verkäufe innerhalb der Familie bleiben außen vor, ebenso ein getrennt gekauftes Grundstück, auf dem in Eigenregie gebaut wird. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Unterzeichnung. Das Vorquartal wird revidiert, wenn das nächste erscheint. Eine frische Zahl kann sich also noch ändern.
Der häufige Irrtum: Hauspreise stecken in der Inflation
Der Kauf eines Hauses ist kein Posten im normalen Warenkorb. Der deutsche Verbraucherpreisindex setzt für Eigentümer eine unterstellte Miete an, der HVPI lässt selbst genutztes Wohneigentum ganz weg. Statistik Austria veröffentlicht deshalb ergänzend einen eigenen Index für eigentümergenutztes Wohnen, und auch Destatis führt Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum. Der Abstand kann groß sein: Von 2010 bis 2025 stiegen die Wohnimmobilienpreise in Deutschland um rund 82 Prozent, die Verbraucherpreise um 38 Prozent.
Baupreise sind eine andere Größe
Der Baupreisindex für Wohngebäude misst nur das Bauwerk, kein Grundstück, und bezieht sich auf konventionell errichtete Neubauten. Von 2010 bis 2025 stieg er laut Destatis um 89 Prozent. Hauspreise können also fallen, während das Bauen teurer wird, oder umgekehrt. Inserate wiederum zeigen Angebotspreise, die sich vom Abschlusspreis unterscheiden können. Wird in einer Meldung von gestiegenen oder gefallenen Immobilienpreisen gesprochen, lohnt daher der Blick: Geht es um Kaufpreise, Baupreise oder Angebote?
Warum regionale Zahlen wichtig sind
Destatis weist den Index nach fünf Regionstypen aus, von sehr ländlichen Gebieten bis zu Metropolen, weil die Entwicklung stark auseinanderläuft. Der Bundeswert, den Sie auf dieser Seite als aktuelle Veränderung zum Vorjahresquartal sehen, ist ein Durchschnitt, den in dieser Form kein einzelner Ort erlebt.
Quellen
- Destatis, Qualitätsbericht Häuserpreisindex: Datenquelle, Abgrenzung, hedonische Bereinigung, Revisionen
- Destatis, Bau- und Immobilienpreisindex: Regionstypen, Vergleich 2010 bis 2025
- Statistik Austria, Häuserpreisindex und OOH-PI: Grundbuch, private Käufer, eigentümergenutztes Wohnen
- Destatis, Qualitätsbericht HVPI: selbst genutztes Wohneigentum nicht enthalten
Stand: November 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Rentenberatung im Einzelfall. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.