Das Statistische Bundesamt (Destatis) hat am 12. November 2026 erstmals eine umfassende Statistik der Grundsteuerwerte vorgelegt. Demnach befinden sich 81,3 Prozent der wirtschaftlichen Einheiten des Grundvermögens im Alleineigentum einzelner natürlicher Personen oder Ehepaare.
Was die Statistik erfasst
Datenbasis der Auswertung ist die Hauptfeststellung zum Stichtag 1. Januar 2022, die erste flächendeckende Neubewertung seit knapp 60 Jahren. Im Zuge der Reform wurde der gesamte Grundbesitz in Deutschland für die Grundsteuer neu bewertet. Insgesamt erfasst die Statistik mehr als 35 Millionen wirtschaftliche Einheiten, darunter rund 31 Millionen bebaute und unbebaute Grundstücke sowie 4,4 Millionen Betriebe der Land- und Forstwirtschaft.
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Betrieben liegt der Anteil von Einzelpersonen und Ehepaaren im Alleineigentum bei 73,6 Prozent. Eine wirtschaftliche Einheit entspricht beim Grundvermögen zwar häufig einem klassischen Grundstück, kann in der Abgrenzung jedoch von den Einträgen im Grundbuch oder Liegenschaftskataster abweichen.
Warum nur Anteile vergleichbar sind
Nicht alle Bundesländer wenden bei der Bewertung dasselbe Verfahren an. Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen nutzen beim Grundvermögen eigene Landesmodelle. Diese fünf Länder vereinen zusammen 15,8 Millionen wirtschaftliche Einheiten auf sich, was etwas mehr als der Hälfte aller erfassten Grundstücke entspricht. Im Bereich der Land- und Forstwirtschaft gilt hingegen bundesweit einheitlich das Bundesbewertungsmodell.
Da sich die Berechnungsregeln unterscheiden, stellt Destatis lediglich die prozentualen Anteile an der jeweiligen Landessumme gegenüber und verzichtet auf einen Vergleich der absoluten Euro-Beträge.
Wo Unternehmen die größte Eigentümergruppe sind
Im Grundvermögen bilden unternehmerisch tätige juristische Personen in genau zwei Bundesländern die stärkste Eigentümergruppe:
- Hamburg: 39,4 Prozent
- Berlin: 39,5 Prozent
Den geringsten Anteil dieser Eigentümergruppe weist das Saarland auf. Dort stehen natürliche Personen und Ehepaare mit mehr als drei Vierteln klar an der Spitze.
Wie stark Berlin bei Wohngrundstücken heraussticht
Betrachtet man speziell die Wohngrundstücke in jenen Bundesländern, die das Bundesbewertungsgesetz anwenden, verzeichnet Berlin den niedrigsten Anteil natürlicher Personen und Ehepaare mit 51,2 Prozent. Gleichzeitig erreicht dort der Anteil unternehmerisch tätiger juristischer Personen mit 31,0 Prozent den höchsten Wert. Alle übrigen Länder mit Bundesmodell liegen um mehr als zehn Prozentpunkte darunter.
Im Saarland entfallen lediglich rund 3 Prozent der wirtschaftlichen Einheiten auf juristische Personen, was dem niedrigsten Wert im Bundesvergleich entspricht. Sachsen folgt mit 20,5 Prozent auf dem zweithöchsten Rang.
Warum der Osten beim Agrarland anders aussieht
Beim land- und forstwirtschaftlichen Vermögen zeigt sich gemessen an der Summe der Grundsteuerwerte ein deutliches West-Ost-Gefälle. In Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein liegt der Anteil von Einzelpersonen und Ehepaaren jeweils bei über 80 Prozent. Diese vier Länder bündeln zusammen 83,3 Milliarden Euro und damit rund die Hälfte der gesamten Grundsteuerwerte dieses Vermögensbereichs.
In den ostdeutschen Flächenländern bewegt sich der Privatanteil dagegen zwischen 42,4 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern und 54,7 Prozent in Sachsen-Anhalt. Unternehmerisch tätige juristische Personen kommen dort auf Anteile zwischen knapp 18 Prozent in Sachsen und 24,6 Prozent in Brandenburg.
Was der Grundsteuerwert für die Steuerrechnung bedeutet
Der Grundsteuerwert dient ausschließlich als steuerliche Bemessungsgrundlage und kann vom tatsächlichen Verkehrswert einer Immobilie abweichen. Das zuständige Finanzamt berechnet diesen Wert und multipliziert ihn mit den gesetzlich festgelegten Steuermesszahlen, woraus sich der Grundsteuermessbetrag ergibt. Darauf wenden die Gemeinden ihre individuellen Hebesätze an – erst aus diesem letzten Rechenschritt ergibt sich die tatsächliche Steuerbelastung.
Wie viel die Gemeinden im Jahr 2025 – dem ersten Jahr nach der Neubewertung – tatsächlich über die Grundsteuer eingenommen haben, legte Destatis bereits am 15. Oktober 2026 im Rahmen des Realsteuervergleichs 2025 offen. Detaillierte Auswertungen zur Eigentümerstruktur hat die Behörde im Rahmen ihrer aktuellen Grundsteuer-Statistik bereitgestellt.
